Le certificat de performance énergétique pour les bâtiments est un document établi selon la forme et le champ d’application prescrits par la loi, contenant des informations sur la demande énergétique d’un bâtiment – maison, appartement ou autre type de bâtiment. Il repose sur une évaluation énergétique du bâtiment, basée sur plusieurs indicateurs. Son élaboration relève de la responsabilité des personnes autorisées. Que contient exactement le document et dans quelles situations est-il nécessaire de l’avoir ?
Qu’est-ce qu’un certificat énergétique ?
La performance énergétique des bâtiments est le document officiel qui définit leurs besoins en énergie. Elle permet d’estimer assez précisément les coûts de fonctionnement du bien en déterminant le niveau de consommation d’énergie nécessaire au fonctionnement quotidien des occupants. Elle nécessite donc des indicateurs pour le chauffage, l’éclairage, la consommation d’eau chaude et le fonctionnement des systèmes de climatisation et de ventilation.
Rappelons que la validité d’un certificat énergétique est de 10 ans à compter de sa date d’établissement, sauf exceptions : si des travaux de modernisation, notamment thermiques, ont lieu, le certificat énergétique du logement devient automatiquement caduc.
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Quand un certificat de performance énergétique est-il nécessaire ?
L‘obligation de disposer d’un certificat de performance énergétique pour les bâtiments a été introduite par la loi du 29 août 2014 relative à la performance énergétique des bâtiments (Journal officiel 2014, point 1200). La disposition légale décrivant en détail le certificat de performance énergétique – l’ordonnance du ministre de l’Infrastructure et du Développement du 27 février 2015 relative à la méthodologie de détermination de la performance énergétique d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment et aux certificats de performance énergétique (J.O. 2015, point 376) – précise la méthodologie d’établissement du document de certificat de performance énergétique (le modèle est une annexe de l’ordonnance). D’autre part, la loi du 7 octobre 2022 modifiant la loi sur la performance énergétique des bâtiments et la loi – Droit de la construction (Journal officiel 2022, point 2206) introduit des changements importants pour les propriétaires de bâtiments et de locaux.
Avant la modification, la plupart des propriétaires de bâtiments ou de locaux construits après 2009 et destinés à la vente étaient tenus d’obtenir un certificat de performance énergétique. Après les modifications, l’obligation s’appliquera également aux biens plus anciens. En outre, l’obligation de présenter le document s’appliquera également aux biens locatifs.
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Il n’est donc pas nécessaire d’avoir ce document dans toutes les situations – nous n’avons besoin d’ un certificat énergétique pour un appartement dans un immeuble ou une maison individuelle que si nous voulons vendre ou louer le bien. Les acheteurs doivent également s’assurer que le vendeur s’est acquitté de son obligation de fournir le document, faute de quoi ils peuvent faire valoir des droits supplémentaires, en particulier si des défauts sont découverts en cours d’utilisation et entraînent une consommation d’énergie supérieure à la norme.
Certificat de performance énergétique – depuis quand est-il obligatoire ?
L’amendement à la loi introduisant des modifications à l’obligation de joindre un certificat énergétique à un contrat de vente ou de location d’un bien immobilier entrera en vigueur le 28 avril 2023. Cette date découle des dispositions de la loi qui prévoient que la loi entrera en vigueur six mois après la date de sa promulgation, qui a eu lieu le 27 octobre 2022. Les personnes souhaitant vendre un bien immobilier construit avant 2009 ou louer un bâtiment ou un local sans avoir à supporter le coût d’un certificat de performance énergétique disposent donc de peu de temps pour finaliser la transaction.
Qui peut établir un certificat de performance énergétique pour un bâtiment ?
Nous savons donc depuis quand le certificat énergétique est en vigueur, pour quels bâtiments il doit être établi et ce qu’il contient. Et à qui s’adresser pour obtenir le document ?
Les personnes autorisées à le faire sont celles qui sont enregistrées auprès du ministère et qui sont actives dans la réalisation de certificats de performance énergétique pour les bâtiments. Par conséquent, si vous avez besoin d’un certificat de performance énergétique pour un bien immobilier ou un bâtiment que vous souhaitez vendre ou louer, faites appel à des entreprises professionnelles dont l’offre comprend l’examen de l’efficacité énergétique des bâtiments et les audits énergétiques.
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Si, en revanche, c’est vous qui achetez le bien ou si vous en êtes le locataire, assurez-vous que le vendeur ou le propriétaire vous a fourni le document requis. Dans le cas de locaux neufs, cette obligation incombe au promoteur.
Que contient le certificat de performance énergétique d’un bâtiment ?
Le certificat énergétique de chaque bâtiment doit contenir une série de données définies par la loi – des informations de base telles que l’adresse, l’année de construction, la surface ou le volume, jusqu’aux indicateurs spécialisés qui constituent la base des calculs : EP, EK et EU.
- Le taux d’énergie primaire (PE) détermine la demande annuelle d’énergie d’un bien immobilier à partir de sources non renouvelables. Il est particulièrement important pour les maisons chauffées au charbon ou au gaz.
- EK (Final Energy Ratio) est le besoin en énergie d’un bâtiment. Il fournit une estimation assez précise des coûts d’exploitation d’un bien immobilier en termes de besoins énergétiques.
- L’UE (indicateur d’énergie utilisable) détermine la consommation d’énergie réelle sur une année, en tenant compte des pertes d’énergie (résultant, par exemple, des ponts thermiques).
En outre, le certificat énergétique comprend une photographie du bien.
La nécessité d’un certificat de performance énergétique découle de la législation européenne. Pour le vendeur, il s’agit d’une dépense, mais pour l’acheteur, il s’agit d’une information précieuse : la quantité d’énergie consommée par le bien et, par conséquent, les coûts d’utilisation.
