Der Energieausweis für Gebäude ist ein Dokument, das in der gesetzlich vorgeschriebenen Form und dem gesetzlich vorgeschriebenen Umfang erstellt wird und Informationen enthält über den Energiebedarf eines Gebäudes – Hauses, einer Wohnung oder einer anderen Art von Gebäude. Er basiert auf einer energetischen Bewertung des Gebäudes auf der Grundlage mehrerer Indikatoren. Seine Erstellung liegt in der Verantwortung von autorisierten Personen. Was genau beinhaltet das Dokument und in welchen Situationen ist es notwendig, es zu haben?
Was ist ein Energieausweis?
Die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden ist das offizielle Dokument , das deren Energiebedarf definiert. Sie ermöglicht eine ziemlich genaue Schätzung der Betriebskosten der Immobilie, indem sie das Niveau des Energieverbrauchs bestimmt, das für das tägliche Funktionieren der Bewohner erforderlich ist. Es erfordert daher Indikatoren für Heizung, Beleuchtung, Warmwasserverbrauch und den Betrieb von Klima- und Lüftungsanlagen.
Denken Sie daran, dass die Gültigkeit eines Energieausweises 10 Jahre ab dem Datum seiner Erstellung beträgt, mit einigen Ausnahmen: Wenn Modernisierungsarbeiten, insbesondere thermische Modernisierungen, durchgeführt werden, wird der Energieausweis für die Wohnung automatisch ungültig.
Finden Sie heraus, was ein Gebäudeenergieaudit ist.
Wann wird ein Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz benötigt?
Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises für Gebäude wurde durch das Gesetz vom 29. August 2014 über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden eingeführt (Gesetzblatt 2014, Punkt 1200). Die Rechtsvorschrift, die den Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz im Detail beschreibt – die Verordnung des Ministers für Infrastruktur und Entwicklung vom 27. Februar 2015 über die Methodik zur Bestimmung der Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes oder Gebäudeteils und der Ausweise über die Gesamtenergieeffizienz (GBl. 2015, Pos. 376) – legt die Methodik zur Erstellung des Ausweises über die Gesamtenergieeffizienz fest (das Muster ist ein Anhang der Verordnung). Andererseits bringt das Gesetz vom 7. Oktober 2022 zur Änderung des Gesetzes über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Gesetzes – Baurecht (GBl. 2022, Pos. 2206) wesentliche Änderungen für Gebäude- und Grundstückseigentümer mit sich.
Vor der Änderung waren die meisten Eigentümer von Gebäuden oder Räumlichkeiten, die nach 2009 errichtet wurden und zum Verkauf bestimmt waren, verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Nach den Änderungen wird die Verpflichtung auch für ältere Immobilien gelten. Darüber hinaus gilt die Verpflichtung zur Vorlage des Dokuments auch für Mietobjekte.
Die Heizkosten für Ihr Haus oder Ihre Wohnung sind sehr hoch? Finden Sie heraus, wie Sie den Wärmeverlust in Ihrem Haus.
Es ist also nicht in jeder Situation notwendig, dieses Dokument zu haben – man braucht nur einen Energieausweis für eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus, wenn man die Immobilie verkaufen oder vermieten möchte. Käufer sollten sich außerdem vergewissern, dass der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Vorlage des Dokuments nachgekommen ist – andernfalls können zusätzliche Ansprüche geltend gemacht werden, insbesondere wenn während der Nutzung Mängel entdeckt werden, die zu einem überdurchschnittlichen Energieverbrauch führen.
Energieausweis – ab wann obligatorisch?
Die Gesetzesänderung, mit der Änderungen an der Verpflichtung eingeführt werden, einem Vertrag über den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie einen Energieausweis beizufügen, wird am 28. April 2023 in Kraft treten. Das Datum ergibt sich aus den Bestimmungen des Gesetzes, die besagen, dass das Gesetz sechs Monate nach dem Datum seiner Verkündung, die am 27. Oktober 2022 stattfand, in Kraft treten wird. Wer eine vor 2009 gebaute Immobilie verkaufen oder ein Gebäude oder eine Räumlichkeit mieten möchte, ohne die Kosten für einen Energieausweis zu tragen, hat also wenig Zeit, um die Transaktion abzuschließen.
Wer kann einen Energieausweis für ein Gebäude ausstellen?
Wir wissen also, seit wann der Energieausweis in Kraft ist, für welche Gebäude er ausgestellt werden muss und was er enthält. Und an wen können wir uns wenden, um das Dokument zu erhalten?
Diejenigen, die dazu berechtigt sind, sind beim Ministerium registriert und in der Durchführung von Energieausweisen für Gebäude tätig. Wenn Sie also einen Energieausweis für eine Immobilie oder ein Gebäude benötigen, das Sie verkaufen oder vermieten möchten, nutzen Sie das Angebot professioneller Unternehmen, deren Angebot die Prüfung der Energieeffizienz von Gebäuden und Energieaudits umfasst.
Führen Sie eine Wärmebilduntersuchung durch!
Rufen Sie an +48 530 105 398 oder per E-Mail: kontakt@termocent.com
Wenn Sie hingegen die Immobilie kaufen oder Mieter werden, vergewissern Sie sich, dass der Verkäufer oder Eigentümer Ihnen das erforderliche Dokument zur Verfügung gestellt hat. Bei Neubauten obliegt diese Verpflichtung dem Bauträger.
Was enthält der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes?
Der Energieausweis für jedes Gebäude muss eine Reihe von gesetzlich festgelegten Daten enthalten – von grundlegenden Informationen wie Adresse, Baujahr, Nutzfläche oder Volumen bis hin zu den speziellen Indikatoren, die die Grundlage für die Berechnungen bilden: EP, EK und EU.
- Das EP (Primärenergieverhältnis) bestimmt den jährlichen Energiebedarf einer Immobilie aus nicht erneuerbaren Quellen. Er ist besonders relevant für Häuser, die mit Kohle- oder Gasherden beheizt werden.
- EK (Endenergiekennzahl) ist der gelieferte Energiebedarf eines Gebäudes. Er liefert eine ziemlich genaue Schätzung der Betriebskosten einer Immobilie in Bezug auf ihren Energiebedarf.
- Der EU (Nutzenergie-Indikator) bestimmt den tatsächlichen Energieverbrauch im Laufe des Jahres unter Berücksichtigung von Energieverlusten (z.B. durch Wärmebrücken).
Darüber hinaus enthält der Energieausweis ein Foto der Immobilie.
Die Notwendigkeit eines Energieausweises ergibt sich aus der EU-Gesetzgebung. Für den Verkäufer stellt er eine Ausgabe dar, aber für den Käufer ist er eine wertvolle Information – wie viel Energie die Immobilie verbraucht und wie hoch die Kosten für ihre Nutzung sein werden.
