Les critères de durabilité jouent un rôle de plus en plus visible dans les projets résidentiels. Les investisseurs et les promoteurs évaluent non seulement la conception et la fonctionnalité, mais aussi l’utilisation de l’énergie, la gestion des ressources, la qualité de l’environnement intérieur et l’effet d’un projet sur son environnement.
ZIELONY DOM est un système polonais de certification multicritères développé pour les projets résidentiels par le Conseil polonais du bâtiment vert (PLGBC).
Qu’est-ce que la certification PLGBC ZIELONY DOM ?
Le système est géré par le Conseil polonais du bâtiment vert (PLGBC). Il est destiné principalement à les projets résidentiels et peut s’appliquer aux immeubles multifamiliaux, aux ensembles de maisons individuelles et aux maisons à louer.
PLGBC recommande d’envisager la certification à un stade précoce de la conception. Cela permet à l’équipe de projet de sélectionner les critères, de planifier les données probantes et d’intégrer les mesures environnementales et énergétiques avant d’arrêter les principales décisions de conception.
Un auditeur agréé ZIELONY DOM travaille avec l’investisseur et l’équipe de projet. Le vérificateur prépare et soumet les justificatifs, tandis que PLGBC vérifie la documentation et décide s’il convient d’accorder une précertification ou une certification finale au niveau applicable.
Que vise à évaluer cette certification ?
ZIELONY DOM est conçu pour distinguer les projets résidentiels qui traitent de la qualité de l’environnement et de la performance énergétique par un processus multicritères. Selon les critères retenus pour le projet, l’évaluation peut tenir compte du bâtiment, de la façon dont il est conçu et construit et de l’aménagement du site environnant.
Le processus peut aider l’investisseur à organiser les exigences et les justificatifs à travers la conception, la construction et l’achèvement. La certification ne signifie pas que toutes les mesures de construction durable énumérées sont présentes dans chaque projet; la portée réelle dépend des règles actuelles du système et des critères retenus pour le projet.
Domaines évalués par ZIELONY DOM
La documentation publique actuelle du PLGBC met en lumière des sujets tels que:
- Performance énergétique — solutions destinées à optimiser la consommation d’énergie.
- Matériaux — qualité des matériaux et considérations environnementales et de santé intérieure associées à la sélection des produits.
- Eau — utilisation efficace de l’eau et mesures telles que la gestion des eaux de pluie.
- Qualité de l’environnement intérieur: ventilation, air intérieur, acoustique et lumière du jour.
- Accessibilité — installations pour les personnes âgées et les personnes handicapées.
- Site et environnement — accès aux équipements, conception paysagère, biodiversité et relation entre le projet et son emplacement.
- Processus du projet et mesures supplémentaires — documentation, coopération et solutions spécifiques au projet requises par les critères actuels.
La notation détaillée, les critères obligatoires et les niveaux de certification peuvent changer d’une version à l’autre. Ils devraient donc être vérifiés dans le manuel et l’accord de certification du PLGBC au lieu d’être copiés à partir d’un tableau de points antérieur.
Comment se déroule la certification ?
Le processus public décrit par PLGBC comprend :
- Examen initial du projet en fonction des critères d’emplacement, de conception, d’environnement, d’équipement et d’énergie.
- Enregistrement de projet auprès de PLGBC.
- Nomination d’un vérificateur accrédité et sélection des critères pour le résultat visé.
- Accord de certification et examen de précertification, lorsque cette étape est utilisée.
- Soutien de l’auditeur et gestion des éléments probants pendant la conception et la construction.
- Présentation finale et vérification du PLGBC, suivie de la décision de certification et de la fiche de résultat.
L’auditeur accrédité est nommé séparément par l’investisseur. Les frais actuels, les critères, les niveaux et les exigences en matière de justificatifs doivent être confirmés directement auprès de PLGBC pour le projet en question.
Que permet de documenter la certification ?
Pour un investisseur ou un promoteur, la certification peut fournir un cadre structuré et vérifié pour présenter les mesures de construction durable mises en œuvre dans le cadre du projet. Elle peut également aider à organiser les justificatifs du projet pour les prêteurs, les acheteurs et les autres parties prenantes lorsqu’ils reconnaissent le régime.
Pour les résidents, les critères choisis peuvent se rapporter à la consommation d’énergie, à l’eau, à l’acoustique, à la qualité de l’air, à la lumière du jour, à l’accessibilité et à l’environnement du site. Les coûts opérationnels réels, le confort et la valeur marchande dépendent toujours de la conception, de la construction, de la mise en service et de l’utilisation du bâtiment; le certificat ne devrait pas être présenté comme une garantie universelle de ces résultats.
Pour l’environnement, le processus peut favoriser une utilisation plus sobre des ressources et réduire les impacts lorsque les mesures pertinentes sont mises en œuvre et fonctionnent comme prévu.
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