Certyfikat Zielony Dom – czym jest i co oznacza?

Współczesny rynek nieruchomości coraz częściej kieruje się zasadami zrównoważonego rozwoju. Inwestorzy nie tylko dbają o estetykę i funkcjonalność, ale również o ślad ekologiczny. Stąd rosnące zainteresowanie różnego rodzaju certyfikatami potwierdzającymi jakość i efektywność energetyczną budynków. Jednym z takich systemów, skierowanym głównie do sektora mieszkaniowego, jest Zielony Dom PLGBC.

Zielony Dom od PLGBC – co to jest?

System certyfikacji Zielony Dom został opracowany przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego (PLGBC). Skierowany jest przede wszystkim do nowych inwestycji mieszkaniowych, takich jak osiedla, domy jednorodzinne, zabudowa szeregowa czy budynki wielorodzinne – zarówno jako pojedyncze obiekty, jak i całe zespoły budynków.

Celem systemu jest ocena wpływu budynków mieszkalnych na środowisko naturalne oraz jakość życia ich użytkowników. Proces certyfikacji obejmuje pełen cykl życia budynku – od etapu projektowego, przez budowę, aż po eksploatację. Oceny dokonują niezależni audytorzy autoryzowani przez PLGBC, a ostateczną decyzję o przyznaniu certyfikatu podejmuje właśnie to stowarzyszenie.

Certyfikat Zielony Dom jest sygnałem jakości i odpowiedzialności środowiskowej – zarówno dla inwestorów, jak i przyszłych mieszkańców.

Do czego służy certyfikacja Zielony Dom?

Certyfikacja ma na celu podniesienie standardów budownictwa mieszkaniowego w Polsce poprzez promowanie ekologicznych, zdrowych i efektywnych rozwiązań projektowych oraz wykonawczych. System wspiera inwestorów i deweloperów w podejmowaniu lepszych decyzji, przynoszących korzyści środowiskowe, ekonomiczne i społeczne. Umożliwia również wyróżnienie projektów, które spełniają zaawansowane wymagania w zakresie zrównoważonego planowania, oszczędności mediów i komfortu życia mieszkańców.

System certyfikacji Zielony Dom – wytyczne

Ocena inwestycji wiąże się ze szczegółową analizą 7 obszarów:

1. Zarządzanie inwestycją: organizacja, współpraca wszystkich zainteresowanych podmiotów.
2. Miejsce i lokalizacja: ochrona lokalnej przyrody, racjonalne wykorzystanie terenu, ograniczenie ingerencji w ekosystem, dostęp do komunikacji i usług.
3. Materiały i zasoby: materiały certyfikowane, trwałe i przyjazne środowisku.
4. Zdrowie i komfort użytkownika: jakość powietrza, doświetlenie pomieszczeń, ochrona przed hałasem, bezpieczeństwo użytkowników.
5. Gospodarowanie wodą: systemy redukujące zużycie wody, wykorzystujące wodę szarą lub deszczówkę oraz inteligentne systemy monitorowania i zapobiegania wyciekom.
6. Optymalizacja zużycia energii: rozwiązania energooszczędne, takie jak izolacje, systemy grzewcze, wentylacja z odzyskiem ciepła czy fotowoltaika. Kluczowe jest ograniczenie emisji CO₂.
7. Innowacje: dodatkowa kategoria, w której inwestor może zdobyć punkty za nietypowe, innowacyjne rozwiązania wykraczające poza podstawowe wymagania – na przykład wdrożenia smart home lub zielone dachy.

W toku analizy budynki wielorodzinne mogą otrzymać 130 punktów, a jednorodzinne 90 punktów. Poszczególne poziomy certyfikacji wymagają osiągnięcia następujących wyników:

• Standard: od 30 do 44% punktów.
• Premium: od 45 do 74% punktów.
• Prestige: od 75% punktów.

Proces certyfikacji GBS

Certyfikacja Zielony Dom wymaga przejścia następującej ścieżki:

1. Planowanie zielonego projektu (z uwzględnieniem kryteriów PLGBC).
2. Rejestracja projektu w systemie online PLGBC.
3. Współpraca z audytorem – wybór kryteriów, wypełnienie formularza oceny.
4. Podpisanie umowy certyfikacyjnej z PLGBC.
5. Precertyfikacja (opcjonalna) – umożliwia komunikację inwestycji jako zgodnej z wymogami Zielonego Domu już na etapie realizacji. Warunkowa ocena projektu, przed finalną weryfikacją.
6. Doradztwo audytora i kontrola dokumentacji.
7. Ostateczna weryfikacja przez PLGBC i przyznanie certyfikatu z określonym poziomem.

Certyfikat Zielony Dom – korzyści

Dla inwestorów i deweloperów:

• Wyróżnienie się na rynku dzięki potwierdzonej jakości i odpowiedzialności środowiskowej.
• Zwiększenie wartości nieruchomości przy sprzedaży i wynajmie.
• Lepszy wizerunek w ramach działań CSR i ESG.
• Możliwość uzyskania preferencyjnych warunków finansowania lub udziału w programach wsparcia ekologicznego budownictwa.

Dla mieszkańców:

• Wyższy komfort życia dzięki lepszym warunkom zdrowotnym i użytkowym.
• Niższe koszty eksploatacyjne dzięki zastosowaniu rozwiązań energooszczędnych.
• Świadomość mieszkania w budynku przyjaznym środowisku.

Dla środowiska:

• Ograniczenie zużycia zasobów naturalnych i emisji CO₂.
• Mniejsze obciążenie ekosystemów lokalnych.
• Promocja zrównoważonych praktyk w sektorze mieszkaniowym.