La certification BREEAM – qu’est-ce que c’est et qu’est-ce que cela signifie ?

Parmi les solutions pro-écologiques qui augmentent la valeur des bâtiments, le certificat BREEAM est de plus en plus populaire en Pologne. Qu’est-ce que c’est, comment en faire la demande et quels en sont les avantages ?

BREEAM – qu’est-ce que c’est ?

BREEAM signifie Building Research Establishment Environmental Assessment Method (méthode d’évaluation environnementale de l’établissement de recherche sur le bâtiment). BREEAM en polonais signifie Building Research Establishment Environmental Assessment Method (méthode d’évaluation environnementale de l’établissement de recherche sur le bâtiment). En Europe, la certification BREEAM est l’une des méthodes les plus utilisées pour évaluer la performance environnementale des bâtiments. Ce qui compte, c’est l’impact de l’utilisation du bâtiment dans son ensemble et du processus d’investissement lui-même. En outre, le système BREEAM permet de vérifier le confort d’un bâtiment pour ses utilisateurs, offrant ainsi un moyen de combiner les intérêts des personnes et les besoins de l’environnement.

Bien qu’il y ait encore peu d’investisseurs en Pologne qui choisissent de demander le certificat BREEAM, celui-ci n’est en aucun cas une nouveauté. Il a été introduit au Royaume-Uni dès 1990 à la demande de l’organisation locale des sciences du bâtiment BRE (Building Research Establishment).

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À quoi sert la certification BREEAM ?

En raison de sa polyvalence, BREEAM est aujourd’hui l’une des certifications les plus importantes du secteur de la construction dans le monde entier. Le plus grand avantage, et la source du succès de BREEAM, est qu’il peut être appliqué indépendamment de variables telles que le climat, l’emplacement du bâtiment ou les réglementations nationales.

En ce qui concerne la certification BREEAM, les lignes directrices couvrent de nombreux domaines et critères. Plus ceux-ci sont respectés, plus le bâtiment est durable. Ainsi, la certification BREEAM établit des normes mondiales en matière de construction écologique et conviviale. Cependant, même si un promoteur sait que la construction ne répondra pas aux exigences de BREEAM, il peut toujours utiliser les lignes directrices comme un guide pour savoir ce qui doit être amélioré et dans quelle direction aller pour construire selon une norme de classe mondiale. Il ne fait aucun doute non plus que la possession d’un certificat augmente automatiquement la valeur d’un bâtiment – et rien que pour cette raison purement pragmatique, cela vaut la peine d’en faire la demande.

Lignes directrices BREEAM

Dans le cadre de programmes tels que BREEAM, la certification exige le respect de critères stricts. Les bâtiments sont évalués dans 10 catégories :

1. la gestion des projets d’investissement et des processus de construction,
2. des matériaux à haut rendement énergétique,
3. confort,
4. la consommation d’énergie,
5. l’emplacement du bâtiment, y compris la distance par rapport aux infrastructures de transport public,
6. la gestion des déchets,
7. la gestion de l’eau et des eaux usées,
8. s’occuper de la zone autour du bâtiment,
9. qui visent à réduire la pollution,
10. l’innovation.

Les différents critères ont des poids différents, ce qui rend le processus d’évaluation très complexe. En fonction des résultats finaux, le certificat peut être décerné avec différentes notes :

• de 85% : BREEAM Outstanding – pour le leadership environnemental
• 75-84% : BREEAM Excellent – pour les bâtiments très bien conçus
• 55-74% : BREEAM Very Good – pour les très bons projets
• 45-54% : BREEAM Good – pour les projets bien construits
• 30-44% : BREEAM Pass – pour les bâtiments répondant à des critères minimaux

Un investissement ayant obtenu une note inférieure à 30 % ne recevra pas de certificat.

Processus de certification BREEAM

Une entreprise qui demande la certification BREEAM est confiée à un consultant qualifié pour analyser la conformité des projets aux lignes directrices. C’est ce consultant qui examinera les documents à l’aide de logiciels et d’algorithmes sophistiqués. Si le bâtiment reste en phase de construction, les résultats de la consultation fourniront des conseils au promoteur et aux entrepreneurs du projet.
Si les lignes directrices sont respectées, le bâtiment sera certifié au niveau indiqué par son score. Si vous avez besoin d’études pour le processus de certification BREEAM, vous pouvez les confier à TERMOCENT. L’entreprise réalise des tests acoustiques, des tests d’étanchéité à l’air, des tests de qualité de l’air, etc.

Appeler : +48 530 105 398

Avantages de la certification BREEAM

Le fait qu’un bâtiment soit certifié BREEAM est bénéfique à la fois pour le promoteur et pour les utilisateurs du bien. Le bâtiment acquiert automatiquement une valeur plus élevée sur le marché et peut donc être vendu ou loué de manière rentable.

Les occupants du bâtiment, quant à eux, peuvent bénéficier de factures d’électricité et de chauffage moins élevées (et même d’une indépendance totale par rapport au réseau électrique). Souvent, les bâtiments certifiés BREEAM intègrent des solutions domestiques intelligentes pratiques pour améliorer le confort. Enfin, le bénéficiaire est l’environnement, et donc indirectement les personnes.

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