La hausse des prix de l’énergie et la pollution progressive de l’environnement exigent une action décisive et coordonnée. Au niveau de la conception et de la construction des bâtiments, la certification LEED est la preuve d’une préoccupation pour la nature, ainsi que pour les utilisateurs du bien. Comment l’obtenir ?
LEED – ce que c’est
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) peut être abrégé en polonais en Leadership in Energy and Environmental Design. Qu’est-ce que la certification LEED ? Le système LEED est une évaluation multicritères des bâtiments visant à démontrer quels sont les biens qui ont l’impact le plus faible possible sur l’environnement. Le système LEED a été introduit par l’U.S. Green Building Council (USGBC), une organisation à but non lucratif qui promeut le développement durable dans la conception, la construction et l’exploitation des bâtiments.
La certification LEED comprend un large éventail de critères qui permettent d’évaluer les bâtiments et les projets entiers. Le premier certificat LEED en Pologne a été décerné en 2009. À l’heure actuelle, 246 bâtiments dans le pays répondent aux exigences strictes. Il existe plus de 105 000 propriétés de ce type dans le monde, et les spécialistes qui peuvent délivrer des certificats LEED sont présents dans 185 pays.
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À quoi sert la certification LEED ?
La certification LEED a été créée pour promouvoir les investissements dans la construction durable et écologique. D’une part, les exigences fixées par la certification LEED encouragent les promoteurs, les entrepreneurs généraux et les investisseurs à s’efforcer de garantir le niveau de durabilité le plus élevé possible. D’autre part, il s’agit d’une information importante pour les acheteurs ou utilisateurs potentiels de ces bâtiments. L’entité responsable de la conception et de la construction du bâtiment gagne en réputation et en respect, tandis que ceux qui l’utilisent ont le sentiment de contribuer aux efforts environnementaux.
Dans un contexte environnemental plus large, la certification LEED est censée apporter un soulagement à la nature. Les bâtiments certifiés LEED sont économes en énergie et en eau, et présentent souvent un impact environnemental réduit à d’autres égards (par exemple, réduction des émissions sonores grâce à l’utilisation de matériaux hautement isolants, réduction de la pollution lumineuse dans le ciel nocturne grâce aux solutions mises en œuvre – ce qui peut être vérifié par une étude sur le bruit).
LEED – lignes directrices
Être certifié LEED est un honneur, et il n’est donc pas difficile de deviner que la certification LEED n’est pas un processus facile. Les bâtiments (y compris au stade de la construction) sont évalués dans sept domaines :
- le processus de conception intégrée, l’énergie et l’environnement,
- une gestion efficace de l’eau,
- les matériaux et les ressources naturelles,
- la qualité de l’environnement interne,
- localisation et transport,
- un terrain équilibré,
- l’innovation et les priorités régionales.
Dans chaque catégorie, un certain minimum doit être atteint pour pouvoir demander un certificat. Les crédits sont attribués au cours de l’évaluation. Un total de 110 crédits peut être obtenu, dont 100 crédits de base et 10 crédits supplémentaires pour l’innovation. Leur somme détermine le niveau final du certificat :
- 80-110 : Platine,
- 60-79 : Or,
- 50-59 : Argent,
- 40-49 : Certifié.
En dessous de 40 points, le certificat n’est pas attribué.
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Processus de certification LEED
Le chemin vers la certification LEED peut être divisé en 5 étapes :
- Étape 1 : Évaluation initiale du bâtiment. Un spécialiste qualifié procède à une inspection visuelle afin de déterminer s’il convient d’entamer la procédure de demande de certificat.
- Étape 2 : Analyse détaillée de l’investissement. Les experts examineront de près le projet ou le bâtiment, en accordant une attention particulière aux points à améliorer et en réalisant des études telles qu’une enquête sur la qualité de l’air, entre autres.
- Étape 3 : Mise en œuvre de la recommandation. Le bâtiment est maintenant prêt à déposer une demande officielle de certification LEED.
- Étape 4 : Soumission de la documentation relative à l’investissement à l’organisme de certification. C’est là qu’aura lieu la vérification finale du projet et que sera prise la décision d’accorder ou non le certificat.
- Étape 5 : Obtention du certificat. Il est délivré pour une durée indéterminée pour les nouveaux bâtiments et pour une durée de 3 ans pour les bâtiments existants.
Avantages de la certification LEED
En tant que système holistique, LEED profite à tous : au promoteur, à l’entrepreneur et à l’utilisateur, ainsi qu’à la nature. Le bâtiment se caractérise par des coûts d’exploitation et un impact environnemental réduits, qui se traduisent par d’autres avantages pour les occupants ou les utilisateurs.
Dans le même temps, la valeur marchande du bien augmente, ce qui se traduit par des ventes plus rentables ou des revenus locatifs plus élevés, mais aussi par le prestige et la confiance du public. Les solutions écologiques sont souvent l’un des critères d’appel d’offres ou de sélection d’un entrepreneur.
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